澳洲中央银行准备连续加息遏低通胀，同时令炽热的楼市降温，但对于按揭债务高筑的澳洲业主来说，楼价一旦因为加息而急跌，其所受到的影响将比其他发达经济体严重，若央行在货币政策方面过于进取，随时会令澳洲业主损失惨重，投资回报泡汤。

　　当澳洲在2020年初爆发新冠疫情后，市场原估计澳洲楼价将会大跌10%至20%，但由于澳洲m88出手托楼市，推出多项措施刺激需求，令楼价不跌反升，在两年的时间内，澳洲楼价中位数在疫情期间便大升31%。

　　楼价急升后，澳洲住宅物业的总值亦大举增加了2万亿澳元，升至去年的逾9万亿澳元，而悉尼和墨尔本目前平均楼价亦已升破了100万澳元大关。而按揭数字亦水涨船高，由2021年2月至9月期间，新造按揭中位数增加了8万澳元，升幅比平均年薪还要高出1.5倍。

　　事实上，澳洲住户所负担的债务，已成为全球负担最重的m88之一，澳洲楼价与家庭收入的比例，已由1990年的2.5倍大升至现时逾6倍。而澳洲央行在五月初加息，并在未来数月持续调高利率后，在过去两年一直靠高额借贷供楼的30万澳洲住户，因按揭息率续升，未来很有可能再无力偿还按揭而被迫违约。

　　另外亦有资料显示，在澳洲1050万家庭中，约有37%属于按揭供款者，而约29.5%直接拥有住屋、27%向私人地主租用、3%属m88或州m88的房屋。所以当楼价大跌后，虽然可令置业者的压力减少，但却会令正在供楼的接近四成澳洲人身陷险境。所以，澳洲央行当务之急，是要找出一个既令楼价降温，同时又不会令大部分澳洲人最终断供的两全之策。