全球央行正积极加息遏通胀，澳洲亦不例外，总值10万亿澳元的楼市，今年将会遇到30年来最大的挑战，债券市场预期，该国将会实行自1989年以来最急剧的加息措施，因而打击已经过热的房地产市场。当地物业界人士指出，澳洲楼市近期已经降温，但本港地产界人士却相信，加息未有打击港人到当地置业的意欲。\m88记者 李耀华

　　由于租金回报较佳，有不少本港投资者选择在澳洲买楼收租赚取稳定回报。然而，俄乌冲突推高全球通胀，令澳洲中央银行在五月初开始实行自2010年以来的首次加息。货币市场预期，澳央行由现在起至12月，每月都会加息，令主要利率由现在的0.35厘升至3厘水平。

　　利率料由0.35厘升至3厘

　　这对澳洲楼市肯定是一个很大的威胁，澳洲房屋资料和研究公司CoreLogic估计，浮动按揭利率每上升200个点子，每月的供楼成本便会增加1005澳元。而面对加息压力大增，澳洲主要城市的楼市将会首当其冲。AMP Capital Markets的高级经济师Diana Mousina表示，根据市场对今年利率的预测，悉尼和墨尔本的楼价将会下跌两成，原因是这两地的楼市已过度升值，以及两地的家庭住户要负担高昂的供楼开支。瑞士银行澳洲总经济师George Tharenou警告，澳央行的急剧加息，将会令澳洲楼市崩溃，并会造成经济衰退。

　　不过，香港的物业界人士却较为乐观，美联环球市场及拓展经理（国际房地产）萧丽琪认为，随着各国恢复通关，预料经济开始回复至疫情前，而全球加息是大势所趋，美国亦于较早前宣布加息半厘，引致楼价升幅缓和，反而令更多人有机会上车。

　　黄金海岸楼价按年飙25%

　　地区方面，悉尼、墨尔本一向都是首选的城市，但是近年由于悉尼和墨尔本的楼价升了不少，升势已不及其他城市，故港人尤其是投资客都较倾向选择布里斯班、黄金海岸等地区。萧丽琪指出，早前悉尼及墨尔本楼市升势急速，令投资客却步，转移至昆士兰州的布里斯班及黄金海岸等地寻找投资机会。事实上，布里斯班的房屋需求大幅增加后，楼价亦拾级而上。房地产网站Urban Developer的资料显示，当地在过去12个月以来的楼价已大升32%。而Corelgoic亦指出，布里斯班一般的独立屋房价比今年一月已升值4.7万澳元有多（约26万港元），住宅单位的价格亦高出2.1万澳元（约11.6万港元）。

　　其他如黄金海岸和阳光海岸等较多港人注意的地区，升幅亦强劲，澳洲媒体悉尼晨锋报的统计显示，阳光海岸的楼价中位数已升破百万澳元，高见102.3万澳元（约568万港元），而黄金海岸的楼价中位数在近一年已升25%，至95万澳元（约530万港元）。

　　年初在布里斯班置业的张先生表示，不选择悉尼和墨尔本等热门城市，原因是这些地区的楼价已升幅过高，投资潜力有限。反观布里斯班，则刚刚起步，潜质无可限量。此外，他亦看好布里斯班未来的发展，因该市已夺得2032年奥运会主办权，未来楼市前景一片光明。

　　投资者：现金支付不担心加息

　　至于澳央行虽然持续加息，但张先生认为，即使澳洲今年加息至3厘，相比起当年的高利率仍相差很远，故相信楼市不会因此受到重大打击。此外，张先生当初买入这个物业时，并非靠按揭贷款，而是一笔过支付，因此加息对其影响有限。

　　然而，海富物业拓展联席董事林沚莹却表示，最近澳洲的投资客减少了，原因是银行收紧了信贷，令借钱变得较困难，加上不少地区亦加了印花税，而大部分投资者不像英国那样，可以较容易取得移民资格，故“澳洲的客人都被英国抢走了”。

　　萧丽琪表示，港人在澳洲置业的原因主要是投资，而维多利亚州m88较早前推出减免买楼印花税措施至今年6月，亦吸引大量投资客，令澳洲楼市炽热。

　　澳洲置业基本开支

　　❶ 印花税：

　　悉尼：楼价1.4万澳元至300万澳元以上，税率由1.25%至7%；海外买家需额外付8%印花税

　　墨尔本：楼价2.5万澳元至96万澳元以上，税率由1.4%至5.5%；海外买家需额外付7%印花税

　　布里斯班：楼价5000澳元至100万澳元以上，税率由1.5%至5.75%；海外买家需额外付3%印花税

　　❷ 水电费：由600澳元起

　　❸ 市政费：

　　800至1200澳元起

　　❹ 房屋检查费：500至1000澳元

　　❺ 出售物业增值税：

　　持货一年以下为利润的50%，超过一年为25%

　　❻ 出租物业所得税：

　　年收入18201澳元至180001澳元以上，税率由19%至45%